泰国房地产：泰国房地产市场现状

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2022年泰国房价将上涨 来源：中国日报泰国

根据Frank Knight最新数据，2022年泰国楼市将迎来价格上涨，影响价格波动的因素来自多个方面。从房地产开发商的动作来看，泰国房地产市场复苏的信号早在2021年第四季度初就已开始。一是泰国央行推出放宽房贷期限的措施，二是政府出台刺激措施刺激房地产市场，将过户交易房贷手续费下调至0.01%，并发放泰国通行证申请窗口允许外国游客入境。

不过，奥密克戎冠状病毒变种病毒的出现，让原本准备在今年大展拳脚的房地产开发商们有些担忧。加之泰国通行证窗口重新开放后仍存在一定的人员流动限制，国际油价飙升、猪肉价格上涨推高了国内房价。莱坊预测，奥密克戎病毒和通胀将是今年推高泰国房价的关键因素。

曼谷Rama 9地铁站一栋设有海平面游泳池的公寓楼 图片来源：泰国中国日报

对于开发商，莱坊认为，曼谷郊区房价的最佳区间在300万泰铢左右。无论是买家的购买力、国内经济环境，还是商业银行贷款和财政购房激励措施，最受欢迎的房价区间无疑是90万至350万泰铢之间。预计这部分房屋将占到70%，每平米均价将维持在8万至10万泰铢左右。

此外，房地产开发商还需要关注奥密克戎病毒和通货膨胀带来的成本上涨。近日，泰国雇员联盟已向劳工部提交提高全国最低工资标准的请求，并得到了积极回应。虽然目前还不清楚涨幅会是多少，但基本可以确定的是，492泰铢的日最低工资将无法满足。

AREA报告显示，曼谷首条单轨线粉红捷运周边地价开始上涨，虽然上涨空间不如其他捷运线路大，但其表现可圈可点，地价上涨11.7%，高于中位数的4.7%，最低起拍价每佤15万泰铢，最高为32万泰铢。

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